在南开“房价不回头”的紧张氛围中,有些盘堪称“南开的难得”。
建投·誉山院,即如此。
洋房标准层均价5.5万/平米,几乎是未来老城核心区高层的房价。
与6万+的洋房相比,更是非常“友善”。
即便对比周边的二手房洋房,同样有价差优势。
建投·誉山院,是一个“双稀缺”盘。
在地段稀缺的基础上,品类也稀缺——纯洋房社区。
当初,看到建投·誉山院规划了4-8层的洋房时,相信很多人都眼前一亮。
南开、河西、和平,本身就没有纯洋房新盘在售。
即便800万以上的高端改善,也无法做到“纯一不杂”,洋房只能在高层中当配角。
建投·誉山院是反着来的,主打一个低密改善。
尤其还是南开的核心位置,可遇不可求,只能看缘分了。
裂的是,容积率仅有1.43!
谁看了不得说一句:“了不得!洋房中的绝绝子!”
别说在寸土寸金的南开老城了,即便在环城,容积率也基本在1.6以上。
这也是为什么,说它是“南开的难得”,这样的机会实在太少。
容积率低,体量也小,仅有8栋楼234套房源。
这是不是“限量版洋房”?
很多人,天生就爱洋房,只不过市场很难满足需求。
远的不说,南开近两年的洋房供应,只出现了3次!
满打满算才1.5万平米,100套房源,极度稀缺。
可每个月都有成交量,供不应求。
建投·誉山院,既在南开老城,又是低密洋房,还有价差红利,注定“出场即高光”。
当然,爱洋房的人,不一定都是冲着价差去的,而是沉迷于洋房的居住感受。
这种感受如果用一个词概括,就是“亲地性”。
楼层少,不压抑,即便是顶楼,也能与园区保持恰到好处的贴近关系。
平日里窗户一开,就能喊正在园区里玩耍的孩子回家吃饭。
居住氛围更纯粹,人均享受的园区公共资源也更多,私密感更强。
或者说,在洋房社区体验到了类别墅的宜居感。
建投·誉山院,是新规范后第一批可以做小院的楼盘。
首层拥有实体墙柱+金属栏杆围合的真正私家院落。
满足无数改善客群在市区的“小院梦”。
为它围上竹篱,铺上白砂,小径连缀着苍劲的老松、敦朴的景石。
夏日的夜晚在此乘凉观星,心旷神怡。
建投·誉山院效果图
顶层设计了稀缺的“跃式”住宅,相当于市区的“空中别墅”。
在强大的附加值之下,提供更多的X空间。
建投·誉山院效果图
因为是洋房,所以出房率更高,意味着居住尺度上的舒适性更强。
同样的面积,建投·誉山院的出房率约84%。
景观设计上,建投·誉山院以“近城不入城,离尘不离城”的理念。
量身定制打造在地化、适城化景观,让自然景观和文化表达和谐统一。
依托东方美学意境,巧妙将自然山水与现代人需求的功能相融合。
以“回归自然、回归生活”的理念,将园区设置为潺院、影院、磬院、棠院、竹院的五重庭院景观空间。
超越产品本身,建投·誉山院还拥有一重强大的附加值——九年一贯制学校。
紧邻住宅地块的位置,配建中营小学、天津中学集团化办学的九年一贯制学校。
对挑灯读书到深夜的孩子而言,早上就能多睡半小时了。
中营小学,筹建于1905年,建成于1906年3月5日。
是天津最早的官办小学,也是一所具有百年历史文化传统的学校。
天津中学,是天津市教委直属国办重点中学、市首批示范高中校。
也是目前南开区家长们口碑优质的重点校。
南开、河西老城核心区,能配有九年一贯制学校的新盘,只有建投·誉山院。
学校示意图
由此,建投·誉山院吸引了不少城市中产家庭。
这些家庭,几乎都是高净值人群,对子女的教育十分重视。
在房产上,追求“宜学、宜业、宜居”,有明显的身份标签。
天津的学区之争再激烈,传统的南开区,也还是公认的“扛把子”之一。
但这两年,却生生将中产家庭挤压进了摇号生态链。
中产家庭的父母,一定要给孩子“优质的确定性”,九年一贯制重点校是最好的选择。
要不怎么说,中产家庭的奢侈品不再是爱马仕,而是学区房呢。
站在家庭资产角度来说,优质教育资源,已使房产成为“硬通货”。
从去年开始,眼见和平、南开、河西的重点学区房,价格普遍迎来飞涨。
未来像建投·誉山院这类有教育附加值的房产,保值、流通性都更强。
它所吸引的高端客户类型,也是独一份的存在。
有经济实力、有审美品味、对生活和教育的品质有高要求,圈层更纯粹。