在南开“房价不回头”的紧张氛围中，有些盘堪称“南开的难得”。
建投·誉山院，即如此。
洋房标准层均价5.5万/平米，几乎是未来老城核心区高层的房价。
与6万+的洋房相比，更是非常“友善”。
即便对比周边的二手房洋房，同样有价差优势。
建投·誉山院，是一个“双稀缺”盘。
在地段稀缺的基础上，品类也稀缺——纯洋房社区。
当初，看到建投·誉山院规划了4-8层的洋房时，相信很多人都眼前一亮。
南开、河西、和平，本身就没有纯洋房新盘在售。
即便800万以上的高端改善，也无法做到“纯一不杂”，洋房只能在高层中当配角。
建投·誉山院是反着来的，主打一个低密改善。
尤其还是南开的核心位置，可遇不可求，只能看缘分了。
裂的是，容积率仅有1.43！
谁看了不得说一句：“了不得！洋房中的绝绝子！”
别说在寸土寸金的南开老城了，即便在环城，容积率也基本在1.6以上。
这也是为什么，说它是“南开的难得”，这样的机会实在太少。
容积率低，体量也小，仅有8栋楼234套房源。
这是不是“限量版洋房”？
很多人，天生就爱洋房，只不过市场很难满足需求。
远的不说，南开近两年的洋房供应，只出现了3次！
满打满算才1.5万平米，100套房源，极度稀缺。
可每个月都有成交量，供不应求。
建投·誉山院，既在南开老城，又是低密洋房，还有价差红利，注定“出场即高光”。
当然，爱洋房的人，不一定都是冲着价差去的，而是沉迷于洋房的居住感受。
这种感受如果用一个词概括，就是“亲地性”。
楼层少，不压抑，即便是顶楼，也能与园区保持恰到好处的贴近关系。
平日里窗户一开，就能喊正在园区里玩耍的孩子回家吃饭。
居住氛围更纯粹，人均享受的园区公共资源也更多，私密感更强。
或者说，在洋房社区体验到了类别墅的宜居感。
建投·誉山院，是新规范后第一批可以做小院的楼盘。
首层拥有实体墙柱+金属栏杆围合的真正私家院落。
满足无数改善客群在市区的“小院梦”。
为它围上竹篱，铺上白砂，小径连缀着苍劲的老松、敦朴的景石。
夏日的夜晚在此乘凉观星，心旷神怡。
建投·誉山院效果图
顶层设计了稀缺的“跃式”住宅，相当于市区的“空中别墅”。
在强大的附加值之下，提供更多的X空间。
建投·誉山院效果图
因为是洋房，所以出房率更高，意味着居住尺度上的舒适性更强。
同样的面积，建投·誉山院的出房率约84%。
景观设计上，建投·誉山院以“近城不入城，离尘不离城”的理念。
量身定制打造在地化、适城化景观，让自然景观和文化表达和谐统一。
依托东方美学意境，巧妙将自然山水与现代人需求的功能相融合。
以“回归自然、回归生活”的理念，将园区设置为潺院、影院、磬院、棠院、竹院的五重庭院景观空间。
超越产品本身，建投·誉山院还拥有一重强大的附加值——九年一贯制学校。
紧邻住宅地块的位置，配建中营小学、天津中学集团化办学的九年一贯制学校。
对挑灯读书到深夜的孩子而言，早上就能多睡半小时了。
中营小学，筹建于1905年，建成于1906年3月5日。
是天津最早的官办小学，也是一所具有百年历史文化传统的学校。
天津中学，是天津市教委直属国办重点中学、市首批示范高中校。
也是目前南开区家长们口碑优质的重点校。
南开、河西老城核心区，能配有九年一贯制学校的新盘，只有建投·誉山院。
学校示意图
由此，建投·誉山院吸引了不少城市中产家庭。
这些家庭，几乎都是高净值人群，对子女的教育十分重视。
在房产上，追求“宜学、宜业、宜居”，有明显的身份标签。
天津的学区之争再激烈，传统的南开区，也还是公认的“扛把子”之一。
但这两年，却生生将中产家庭挤压进了摇号生态链。
中产家庭的父母，一定要给孩子“优质的确定性”，九年一贯制重点校是最好的选择。
要不怎么说，中产家庭的奢侈品不再是爱马仕，而是学区房呢。
站在家庭资产角度来说，优质教育资源，已使房产成为“硬通货”。
从去年开始，眼见和平、南开、河西的重点学区房，价格普遍迎来飞涨。
未来像建投·誉山院这类有教育附加值的房产，保值、流通性都更强。
它所吸引的高端客户类型，也是独一份的存在。
有经济实力、有审美品味、对生活和教育的品质有高要求，圈层更纯粹。
